Guide de Keur Massar, le nouveau département de Dakar

Keur Massar n'est plus une simple extension de la banlieue : c'est un département à part entière de la région de Dakar, aux côtés de Dakar, Pikine, Guédiawaye et Rufisque. On y vient pour des loyers plus doux et de l'espace, avec deux questions en tête : les inondations et le temps de trajet. Voici l'essentiel pour choisir sa rue.

Ce que change le statut de département

Le nouveau découpage a doté Keur Massar de sa préfecture et de services de proximité : une partie des démarches d'état civil ne se règlent plus à Pikine.

Le département regroupe des communes très différentes :

• Keur Massar, le cœur urbain, avec ses Unités numérotées, ses cités et ses marchés
• Malika, entre dunes, zones maraîchères et littoral nord
• Yeumbeul Nord et Yeumbeul Sud, denses, commerçants, collés à la route nationale
• Jaxaay, Parcelles et Niakoul Rap, nés des programmes de relogement d'après inondations

D'où des écarts de prix et d'ambiance surprenants d'un bloc à l'autre.

Se loger : quartiers et ordres de prix

Pour un même budget, on obtient souvent une pièce de plus qu'à Liberté 6, Sacré-Cœur ou Mermoz, et sans commune mesure avec les Almadies, Ngor ou le Plateau.

Ordres de grandeur dans le département, à titre indicatif :

• studio ou chambre-salon : environ 60 000 à 110 000 FCFA par mois
• appartement de deux chambres : environ 100 000 à 180 000 FCFA
• maison familiale ou petite villa : environ 200 000 à 400 000 FCFA

Prévoyez deux à trois mois de caution, souvent une commission d'agence d'un mois. Les cités livrées par des promoteurs, avec voirie et assainissement, se paient plus cher que les quartiers autoconstruits, mais épargnent bien des tracas. Visitez deux fois et demandez les quittances d'eau et d'électricité.

Inondations : la question à régler avant de signer

C'est le point sensible. Une partie de Keur Massar est bâtie sur d'anciennes cuvettes où l'eau de pluie stagne et où la nappe affleure. L'hivernage court de juillet à octobre, avec un pic en août et en septembre : c'est la période où tout se voit.

Avant de louer ou d'acheter :

• visitez en septembre, ou réclamez des photos du terrain prises pendant l'hivernage
• comparez la hauteur du seuil au niveau de la rue, cherchez l'humidité sur les murs bas
• méfiez-vous des rues en creux et des terrains fraîchement remblayés
• vérifiez le raccordement à l'assainissement et l'état des canaux à ciel ouvert
• posez la question aux voisins et aux commerçants de la rue : ce sont eux qui savent

Drainage, bassins de rétention et pompage ont amélioré plusieurs secteurs, mais l'exposition reste inégale d'une unité à l'autre : une maison au sec à cent mètres d'une maison qui prend l'eau chaque année, c'est courant ici.

Transport : combien de temps pour aller en ville ?

Comptez 45 minutes à 1 h 30 pour rejoindre le Plateau, selon l'heure et le mode choisi. Les options :

• le TER, depuis la gare de Yeumbeul, l'option la plus régulière vers le centre
• les bus Dakar Dem Dikk et les minibus qui desservent la route nationale et l'axe de Mbao
• les cars et les clandos pour les liaisons internes entre les Unités, Malika et Yeumbeul
• les taxis, autour de 1 500 à 3 000 FCFA pour une course locale, davantage vers le centre
• la voiture, avec l'autoroute à péage vers Diamniadio et l'aéroport

Le flux du matin vers Dakar et celui du soir en sens inverse sont les deux gros points de friction. Beaucoup de familles décalent leurs horaires ou se rabattent sur le rail. Pendant l'hivernage, ajoutez une marge : quelques centimètres d'eau sur un carrefour bloquent un axe entier.

Adresses recommandées sur SeneFinder

• DAKAR - EVENTS : Mbao, prestataire de services événementiels.

Vous pouvez aussi voir toutes les adresses répertoriées dans la région.

Outils utiles

• Planificateur d'itinéraire pour estimer vos trajets
• Guide pratique pour les urgences, dont le 17, le 18 et le 1515
• Guide des quartiers de Dakar pour situer Keur Massar
• Louer un appartement à Dakar pour la caution et le bail

Questions fréquentes

Keur Massar est-il un bon choix pour une famille qui s'installe ?

Oui, si la priorité est l'espace et le budget : on y loue une maison pour le prix d'un appartement dans Dakar. Il faut accepter des trajets plus longs et vérifier l'exposition aux eaux de pluie.

Comment savoir si un logement est en zone inondable ?

Visitez pendant l'hivernage, observez le niveau du seuil par rapport à la rue, cherchez les traces d'humidité et interrogez les voisins. Un terrain remblayé récemment ou une rue en creux sont deux signaux sérieux.

Combien de temps faut-il pour rejoindre le Plateau ?

Entre 45 minutes et 1 h 30 selon l'heure et le mode de transport. Le train au départ de Yeumbeul reste l'option la plus prévisible aux heures de pointe.